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中国社科院、华夏时报、58同城安居客联合重磅发

  “新思路 新模式 新征程——2018年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”于2018年12月3日下午在北京北辰五洲皇冠国际大酒店召开。此次活动由华夏时报社主办,水皮杂谈、168报码现场。新浪财经大V频道联合主办,中国社科院、中国人民大学国发院、住房大数据联合实验室、华夏时报地产专家顾问团提供学术支持。

  在此次论坛上,由中国社科院、华夏时报、58同城安居客联合重磅首发《中国房地产大数据报告(2018)》(下称《报告》。

  《报告》针对2018房地产市场发展现状与存在问题、房地产市场分析与2019年走势预测以及对房地产发展的对策与建议在全面的数据支撑下,做出详细地解读。

  2018年10月,全国房地产市场整体退热,一二三四线月大数据房价指数(BHPI)环比显示,142个样本城市房价平均环比下跌0.296%。房价环比上涨的城市为58个,占样本数的40.8%,比6月减少61个。

  针对一线城市房价走势,《报告》数据显示,与2018年9月相比,10月一线%,跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。与上年同期相比,2018年10月一线%。

  准一线及二线城市由快速上涨到总体回调,从《报告》的数据得出,2018年6月,准一线月,准一线%,跌幅比上月进一步扩大1.25个百分点。10月准一线城市平均同比涨幅收窄至10.77%。

  而针对二线城市房价走势,《报告》数据显示,2018年6月,二线%,跌幅比上月进一步扩大0.209个百分点。

  2018年下半年,三四线城市房价涨速持续回落。从《报告》数据得知,2018年6月,118个三四线样本城市中,房价环比上涨的城市达100个,上涨占比85%。6月三四线个样本城市中,房价环比上涨的城市仅为52个,上涨城市占比44%。下跌的城市达66个,下跌城市占比56%。

  而另一方面,购房者信心指数和经纪人信心指数均降至近2年最低点,市场预期不再单一乐观。《报告》数据显示,2018年10月,购房者信心指数环比下降4.2%,同比下降12.9%,为2017年1月以来最低点。2018年10月,经纪人信心指数环比下降0.6%,同比下降8.9%,同样为2017年1月以来最低点。

  北京、上海、深圳、成都、武汉等重点城市长租公寓市场发展迅速。《报告》显示,2018年11月,全国品牌公寓信息发布量同比增长83.37%。2018年1-11月,19个重点城市中,品牌公寓信息发布量占比在5%以上的,从高到低依次是上海(26.1%)、成都(18.2%)、北京(12.3%)、南京(7.2%)、深圳(6.3%)、武汉(5.5%)、重庆(5.0%)。

  长租公寓利用金融杠杆加价争夺房源行为,推高了部分城市的短期租金。大数据住房租金指数(不含长租公寓,下同)监测显示,2018年1-7月部分城市住房租金快速上涨,并于7月达到涨幅峰值。2018年7月,29个重点监测城市住房租金平均环比上涨0.98%。2018年8-10月,重点城市住房租金水平有所回落。2018年10月,29样本城市住房租金平均环比下跌1.29%。《报告》表示,8-10月热点城市租金止涨,主要受到各地政府对租金上涨调节干预的影响。

  针对房地产市场形势分析与2019年走势预测,《报告》推测,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。长期看,随着融资杠杆和政策支持的消长,房屋租赁产业将迎来大发展。

  《报告》从五个方面进行了阐释:一是外部环境尚未向好。国际经济形势复杂多变,同时也使房地产政策空间变小,相对保守的政策才能最大可能避免房地产市场风险;

  二是住房调控政策保持了持续性与稳定性。中央抑制房价上涨的决心没有发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实;

  三是住房资金面略有改善。部分开发企业资金链较为紧张,为了生存采取降价促销回笼资金策略,将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击;

  四是一线城市重新成为楼市避风港。二三四线城市大多仍处于增量房市场阶段,一旦销售不畅,住房库存将再度增加,并反过来进一步增强房价下降压力。从城市格局看,一线城市已经进入存量房市场,受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小;

  五是三四线城市楼市热度难以为继。棚改货币化政策淡出,对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。

  而针于房地产市场发展的对策与建议,《报告》提出了四点建议:一是保持货币政策的稳健中性,不宜强剌激或大幅紧缩;二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期;三是建立完善住房租赁市场相关制度,多渠道扩大重点城市租赁房源;四是加大公共服务区域一体化力度,加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。


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